Fotografia nu a fost niciodată mai importantă pentru vânzarea de bunuri imobiliare decât este astăzi. Piețele se încălzesc din nou, iar cererea pentru imobiliare creează cerere pentru fotografie. Aceasta este o veste bună pentru fotografi, dar, ca orice afacere, există o mulțime de concurență. Dacă sunteți nou în domeniul fotografiilor imobiliare și de arhitectură, iată câteva linii directoare generale pentru a vă începe pe drumul cel bun.
Echipament pentru cameră
O cameră, un obiectiv și un trepied sunt tot ceea ce este necesar pentru a începe, dar s-ar putea să aflați rapid că mulți concurenți sunt foarte pricepuți să folosească iluminarea suplimentară și tehnicile Photoshop.
Camera dvs. ar trebui să vă permită să adăugați un dispozitiv de eliberare a cablului, un bliț, diferite obiective și declanșatoare fără fir. Sunt necesare lentile cu unghi larg. Pentru camerele cu senzor decupate, un obiectiv de aproximativ 10-22mm sau 12-24mm este perfect, iar pentru camerele cu senzor cu cadru complet, un obiectiv de aproximativ 16-35 mm va face treaba.
Lentilele cu înclinare ajută la evitarea liniilor verticale convergente, precum marginile pereților și ramele ușilor înclinate în interior sau în exterior. Există mai multe obiective înclinabile disponibile de la Canon de 17 mm, de 24 mm de la Canon și Nikon și altele. În timp ce aceste lentile sunt minunate de utilizat, acestea au o distanță focală fixă, deci dacă aveți nevoie de o perspectivă, de exemplu; 19 mm sau 27 mm sau undeva între ele, un obiectiv cu zoom de 16-35 mm este un partener excelent pentru un obiectiv tilt-shift.
Această imagine înainte de procesare prezintă linii verticale divergente, văzute cel mai bine de marginea șemineului, de la utilizarea unui obiectiv de 16-35 mm înclinat în jos pentru a adăuga prim-plan și a minimiza tavanul.
Tehnicile de fotografiere variază de la amestecul de expunere, HDR, bliț fără fir și pictura cu lumină cu expuneri multiple. Indiferent de stilul de fotografiere, camera nu trebuie mutată pentru a garanta alinierea imaginii la expuneri multiple. Autodeclanșatorul camerei, declanșatorul de cablu sau declanșatoarele fără fir nu asigură mișcarea camerei. De asemenea, aplicația iOS sau Camranger declanșează camera și oferă o previzualizare a fotografiei pe un dispozitiv inteligent.
Abordarea proprietății
Prima imagine pe care un potențial cumpărător o vede (de obicei) atunci când examinează proprietățile online este o fotografie exterioară. Fotografia este importantă, așa că faceți-vă timp pentru a găsi cel mai bun unghi și cea mai bună lumină. Întrebați agentul imobiliar care sunt caracteristicile importante de evidențiat. Ei doresc de obicei fotografii exterioare din față și din spate, o punte sau un patio, amenajare a teritoriului și grădini, piscină sau cadă cu hidromasaj, un hambar, magazin sau alte dependințe. Fiecare caracteristică ar trebui subliniată în compoziție folosind împrejurimile, cum ar fi grădini frumoase care duc la o magazie de grădină răcoroasă.
Clientul a fost cel mai interesat de teatrul în aer liber acoperit de pe veranda din spate, pe care l-am capturat, dar am capturat și această imagine care arată mobilierul de terasă și oferă o vedere mai largă a curții din spate.
Iluminat exterior
Majoritatea subiecților în aer liber beneficiază de iluminat devreme sau târziu, inclusiv proprietăți imobiliare. Utilizarea Google Maps și Google Earth vă poate ajuta să determinați cel mai bun moment al zilei înainte de ședința foto. Căutarea durează doar câteva minute și oferă o idee dacă o casă se confruntă cu răsăritul sau apusul soarelui, sau niciuna dintre ele.
Lumina care lovește partea din față a unei case este perfectă așa cum se vede aici după răsăritul soarelui.
Iarna, unele case orientate spre sud nu au niciodată soarele lovind partea din față a casei. Pentru a evita fotografierea în soare, fotografiați din același capăt al casei ca și soarele.
Această casă are un gard viu imens în spatele camerei și o stradă căptușită cu mașini. Fotografierea din stânga a pus soarele chiar deasupra acoperișului, dar mișcarea în partea dreaptă a fost o perspectivă mai bună, iar soarele a fost în afara vederii.
Cerul acoperit poate elimina orice probleme legate de poziția soarelui, dar împușcarea în zilele sărace este o decizie cel mai bine discutată cu agentul imobiliar. Avantajul este că poți fotografia în orice moment al zilei, dar dezavantajul este că cerul alb poate diminua impactul unei imagini exterioare altfel grozave.
Tehnica amurg / întuneric
Tehnica amurg / întuneric este deseori solicitată de clienți, deoarece ajută la vânzarea proprietăților. Imaginea este fotografiată în exterior și din cel mai bun unghi pentru a prezenta casa. Tehnica este de a aprinde toate luminile dintr-o cameră și de a trage la un anumit moment. După apusul soarelui, expunerea cerului se va echilibra cu expunerea luminilor camerei. O abordare mai bună este să adăugați lumini camerelor, creând o iluminare uniformă, iar lucrul în acest mod înseamnă să nu mai așteptați acel echilibru perfect între luminile camerei și lumina exterioară.
Fotografie interioară
Casele sunt de toate formele, dimensiunile, stilurile și condițiile. Le spun întotdeauna clienților mei că nu sunt în domeniul curățeniei casei, așa că le trimit o listă de sarcini cu sugestiile mele despre pregătirea casei înainte de sesiunea foto. Odată ajuns înăuntru, mi-am propus să fotografiez camerele principale: camera de zi, bucătăria, zona de luat masa, dormitorul matrimonial, baia principală, toate sunt încăperi „obligatorii”. Ar putea exista, de asemenea, o bibliotecă, birou, dressing mare și multe altele. Clientul vă poate spune adesea ceea ce consideră important. Apoi, căutați cea mai bună perspectivă pentru fiecare cameră.
Baia principală
Descriu abordarea mea ca folosind elementele interioare: mobilier, ferestre și aspectul camerei, pentru a crea un flux vizual. În general, încerc să evit să compun ceva mare în prim-plan care împiedică ochiul să curgă prin cameră.
Aceasta este prima lovitură de test pe care am făcut-o în această cameră, iar scaunul din prim-plan a blocat fluxul prin cameră.
Rotind scaunul și coborând ușor înălțimea camerei, ochiul poate circula mai ușor prin cameră. Această imagine are și liniile verticale corectate.
Înălțimea camerei și muchiile verticale
Există un acord larg între clienți și fotografi, că, dacă trebuie să existe o regulă, aceasta va specifica: verticalele trebuie să fie corecte! În majoritatea interioarelor există margini și colțuri ale pereților, ramele ușilor și ferestrele care au laturi verticale, iar aceste margini trebuie să fie cu adevărat verticale. Când utilizați un obiectiv cu înclinare, această problemă este rezolvată, dar înclinarea camerei în sus sau în jos cu un obiectiv cu unghi larg non-TS face ca marginile verticale să convergă sau să divergă și acestea nu mai apar drepte.
O abordare utilizată pe scară largă este aceea de a nivela camera folosind un nivel cu bule fierbinți, făcând marginile drepte. Deși aceasta este o soluție simplă, nu este întotdeauna cea mai bună soluție atunci când utilizați un obiectiv care nu este TS. O cameră de nivel la înălțimea pieptului poate duce la subiecte din prim-plan, cum ar fi mobilierul tăiat în partea de jos cu prea mult tavan în partea de sus. Scăderea înălțimii camerei va îmbunătăți această problemă, dar cât de jos puteți merge și să aveți în continuare o fotografie eficientă?
Această imagine a unuia dintre studenții mei de curs online; Simone Brogini, ilustrează acest punct. Camera lui are pieptul înalt și este nivelată pentru a evita liniile divergente. Problema, așa cum am menționat, este că mobilierul din prim-plan este decupat și există prea mult plafon care nu are interes.
Simone a filmat și această imagine a dormitorului în același mod. Arată destul de bine, dar l-am sfătuit din nou că, în opinia mea, înălțimea camerei ar putea fi puțin prea mică, deoarece patul și mobilierul obțin doar aproximativ 1/3 din cadru, iar peretele și ferestrele folosesc 2/3 din cadru .
Deci, care este înălțimea perfectă a camerei? Există multe opinii. Unele sugerează înălțimea pieptului, în timp ce altele sugerează înălțimea butonului ușii sau chiar mai mică, toate pentru a evita liniile verticale divergente. Prefer înălțimea pieptului sau închiderea și corectarea liniilor verticale folosind alte metode, cum ar fi un obiectiv de înclinare sau instrumentul de corectare a obiectivului din Photoshop (sau Lightroom).
Această imagine arată utilizarea instrumentului de corectare a obiectivului. Patul și mobilierul consumă 2/3 din cadru și oferă o vedere mai completă a camerei.
Obținerea unei expuneri bune
Expunerea interioară perfectă este o provocare atunci când echilibrați lumina strălucitoare a ferestrelor, cu interiorul mai întunecat. Puteți face față contrastului scenei în mai multe moduri; una este să fotografiați atunci când nivelurile de lumină exterioară sunt mai mici. Lumina prânzului va fi mult mai strălucitoare afară decât în timpul sau după apusul soarelui sau într-o zi înnorată. Aprinderea fiecărei lumini din interior crește luminozitatea interioară și, dacă luminozitatea exterioară este mai mică, un fișier RAW poate capta adesea scena într-un singur cadru.
Această cameră are tavan întunecat, podea întunecată, fereastră și puncte fierbinți cu prea mult contrast pentru o singură captură. (vezi versiunea corectată mai jos)
Într-o zi acoperită, expunerea la interior este destul de bună, precum și expunerea la fereastră. Un bliț a fost sărit de pe tavanul din dreapta.
Pentru a mă asigura că am toate expunerile pentru o imagine grozavă, îmi determin „expunerea de bază”, imaginea care are cele mai multe date centrate în histogramă. Apoi parantez pe scară largă în trepte +/- cu o singură oprire a expunerilor variate, așa că am varietate doar în cazul în care am nevoie de ele. Lightroom și Photoshop, și cu siguranță alte programe, permit iluminarea și întunecarea selectivă a umbrelor și a evidențierilor pe o singură imagine, dar dacă contrastul este prea mare, pot combina aceste imagini între paranteze într-o imagine finală excelentă.
Peria de ajustare din Lightroom a fost folosită pentru a reduce luminozitatea ferestrei din stânga.
Iluminat interior
La fel ca un portret luminat fin, interioarele pot beneficia foarte mult de iluminarea frumos decorată. HDR poate gestiona contrastul scenei, dar nu creează lumini și umbre în zone care nu au lumină direcțională. Dacă aveți un dulap întunecat pe un perete întunecat, adăugarea de lumină suplimentară poate scoate la iveală detaliile necesare.
Majoritatea interioarelor au două surse de lumină: lumina ferestrelor și luminile interioare, ambele surse de lumină constante. Puteți adăuga lumini constante sau puteți utiliza stroboscop sau bliț. Luminile constante, spre deosebire de bliț, sunt ca lampa de pe masă sau lumina ferestrei. Schimbarea expunerii la întunecarea luminii ferestrei schimbă și luminozitatea expunerii luminilor constante. Blițul nu este o lumină constantă! Dacă modificați viteza de expunere pentru a întuneca expunerea la lumina ferestrei, expunerea la bliț nu se va modifica și din acest motiv; blițul sau stroboscopul oferă flexibilitate la iluminarea interioarelor.
Fotografii care filmează pentru arhitecți sau reviste au adesea mult timp pentru a fotografia o proprietate cu tehnici de iluminare fin lucrate, dar timpul unui fotograf imobiliar este de obicei limitat, făcând blițul instrumentul perfect. Unii fotografi au stăpânit acțiunea de echilibrare a utilizării blițului direct de pe cameră pentru a completa o scenă, în timp ce alții folosesc blițul de pe cameră cu o capacitate de respingere.
Aici singura lumină vine dintr-o fereastră din stânga și din corpurile de tavan, lăsând zone întunecate în față.
Adăugând bliț bounce, portabil chiar în dreapta camerei, completat în acele zone mai întunecate în mod eficient.
De asemenea, sunt populare setările wireless multi-bliț care permit amplasarea blițului în jurul unei camere pentru iluminare stilată. De asemenea, popularitatea crește și abordarea „picturii ușoare” în care zonele sunt iluminate selectiv și expunerile sunt amestecate.
Această imagine utilizează abordarea Light Painting pentru iluminarea interioară.
Un efect secundar al amestecului de iluminat exterior cu iluminatul interior este „echilibrul culorilor de iluminare”. Acest lucru este diferit de setările pentru balansul de alb ale camerei. Balansul de alb al camerei este setat fie la anumite zone ale scenei dvs., fie setat să medieze toate sursele de lumină împreună.
Există o culoare albastră turnată deasupra și partea dreaptă a ferestrei, precum și podeaua din stânga.
Când aveți lumină mixtă, cum ar fi lumina zilei, fereastra colorată, amestecată cu plafoanele colorate în tungsten, și apoi aruncați o lumină fluorescentă de bucătărie, aveți o veritabilă paletă de culori diferite care se amestecă. Pereții cei mai apropiați de ferestre vor fi de culoare albastră, în timp ce peretele cel mai apropiat de o lampă va fi de chihlimbar, iar tavanul din bucătărie va avea o nuanță verde.
Imaginea finală arată corecția culorii în acele zone, precum și verticalele corectate și îndepărtarea flarei ferestrei.
În unele cazuri, efectele luminii mixte vor fi minime și alteori necesită atenție. Puteți preveni culoarea mixtă în multe cazuri prin potrivirea culorii luminilor interioare cu aceeași culoare sau utilizați tehnici de corecție a culorii Photoshop pentru a schimba culoarea anumitor zone.
Produsul final
Odată ce ați finalizat sarcina, va trebui să livrați fișierele imagine. Este posibil ca clienții să aibă preferințe diferite, dar ale mele solicită de obicei o rezoluție redusă pentru web și o rezoluție înaltă pentru publicarea tipărită.
Asigurați-vă că salvați fișierele în formatul și dimensiunea corespunzătoare pentru utilizarea dorită. Majoritatea serviciilor de listare multiplă specifică formatul acceptat și dimensiunile acceptabile. Folosesc Photoshop și opțiunea Save for Web pentru rezoluția redusă și formatul TIFF pentru rezoluția înaltă. Apoi livrarea finală a fișierelor se face prin Dropbox sau un serviciu online comparabil.
rezumat
Lucruri de reținut făcând fotografii imobiliare:
- Nu fotografiați singuri; fotografiați pentru clienți care se vor aștepta la o muncă profesională de calitate.
- Nu primi TOATE cele mai bune echipamente, obțineți doar ceea ce este necesar pentru a face bine treaba.
- Stăpânește latura creativă a fotografiei precum unghiuri, perspective și compoziție.
- Stăpânește latura tehnică a expunerii, HDR, iluminare suplimentară, potrivire a culorilor și amestecare a expunerii.
- Aveți grijă când procesați imagini imobiliare, cum ar fi scoaterea liniilor electrice, pentru a evita denaturarea proprietății.
Există multe stiluri și tehnici pe care le puteți folosi pentru a fotografia arhitectura și imobilele și ar trebui să le stăpâniți pe toate. Fotografia imobiliară este o fotografie de arhitectură și poți fotografia o casă pentru un agent imobiliar la 200 USD sau poți fotografia o casă model pentru un constructor de case la 1000 USD sau mai mult. Începeți mic, planificați mare!